ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

えー、以前に無くしてしまった金融電卓をまた買いました。
僕の周りの人はシャープの金融電卓を使う人ばかりなのですが、あえてカシオを買ってみました。(個人的にはシャープの電卓の方が好きなのですが)
その理由はヤフオクで2500円でした、時々格安で出品する人がいるのです。
この方なぜか沖縄の人です。(笑)

カシオの方は繰り上げ返済の計算も可能です、取説を見ながらでないとまだ出来ませんが。
実際に金融電卓を買われたり、エクセルのシートで計算をして月々の支払いを自分で計算する方も居ます。

まあそこまでは必要ないとしても担当営業さんが数字に強くてアドバイスをしてくれると良いですよね。
まあ僕がFPの勉強を続けているのはそれが理由なのですが。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。
ちなみに今日も撮影はケータイで、本文はMacからでした。  

ここのところバタバタしていてブログを書けずにいました。
フィナンシャル・プランナーの試験も近いのですが、出来ていません。。。

さてGoogleアラートのニュースからです。  
続きを読む

今日は水曜日ですが、用事があり仕事場に出てきています。
Googleアラートのからの記事ですが、注文建築用に中間金も貸してくれるローンが出来たそうです。
「注文建築の資金計画に、つなぎ融資不要、安心の完成保証と納得の出来高払いを実現」
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=159297&lindID=3
との事です。  
続きを読む

えー、またまたGoogleアラートの記事からです。
元の記事は以下のアドレスです。
http://www.japanjournals.com/dailynews/070327/news070327_3.html  
続きを読む

えー、Googleアラートからのニュースを紹介します。
持ち家と賃貸どっちが得かをグラフまで使って比較しています。  
続きを読む

Googleアラートの記事を読んでいたのですが、郵政公社の民営化後にゆうちょ銀行が出来ます。
この銀行って記事によると。
「ゆうちょ銀行の預金残高は発足時で百八十八兆円を見込み、三菱東京ＵＦＪ（約百兆円）とみずほ（約七十兆円）の両グループの合計を超える規模。かんぽ生命の総資産残高は百十三兆円で、日本生命保険（約五十一兆円）の約二倍に当たる。」
そうです、いきなりメガバンク&インシュアランスになるのですね。
それと住宅ローンも行うそうです、うーんどこかのモーゲージ会社を買収するのかな。  
続きを読む

えー、りそな銀行のATMが動かないらしくてもう直ったかなとサイトを開いたら目についたのですが。
女性向けの住宅ローンです。
名前は凜だそうです。  
続きを読む

グーグルアラートの記事からです。

サブプライム問題に見る米国の病魔
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20070326/121720/  
続きを読む

前回続くとなったので、住宅ローンの続きを書きます。
先日知り合いの件でと相談がありました。
具体的に書いてしまうと色々と良くないので、その話の問題点から話していきます。  
続きを読む

先日グーグルアラートも良いよと言われて、そのまま忘れていました。
そこでちょっと住宅関連のキーワードを設定してみました。
このグーグルアラートとは設定したキーワードを含む記事を自動的に集めてくれるのです。
それをメールで通知してくれるサービスですね、むかしパソコン通信の頃にニフティで有料サービスでありました。(懐かしい)
そこで出てきた記事を紹介します。  
続きを読む

毎週月水と夜からファイナンシャル・プランナーの講座に通っています。
今日やっと私見の申し込みをしました、4/6までなのでギリギリです。
テキストを読んでいるのですが、不動産の項目や相続など不動産業と関連の深い部分がありなかなか面白い講座です。  
続きを読む

えー、最近なのですが今更ながらこの本の話を良く聞きます。
マイミクの方もそれを読んで投資に目覚めたとか。
まだ読み終わってないのですが、今まで読んだ部分で感想を書くと。
大筋では間違いは無いですね、これを読むと故青木雄二氏の銭道を思い出します。
両方読んでみると良いのでは。

幾つか紹介すると個人会社を作って節税するべしなんて、個人的に好きですね。
法人は必要経費として色々と計上できますよね。
サラリーマンは所得税等を引かれてからの残りで、パソコンなり車なりを買ってます。
法人又は個人事業主として申請すれば車やパソコン、食事をしながらの打ち合わせ代(ある程度)などが経費として算入できます。
これは確かだなあと思いました。  
続きを読む

当社が掲載の契約をしているホームズと言う不動産のポータルサイトでアンケートの結果を公表していました。
契約業者向けなのかなと思いましたが、一般の方も見られる様になっているので紹介します。
http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20070222/
内容は読んで貰えれば良いのですが、マンションでは無く一戸建てを購入しようとした理由の上位三位なのですが。
一位「隣室や上下階との関係に気を使わないですむから」
二位「駐車場代がかからないから」
三位「土地があることで資産の有利性があるから」
との事です。
確かにマンションだと駅近で便利だったりもしますが、マイホームの次はマイカーって考えると駐車スペース完全確保などと書かれていても費用は別に掛かるなどもありますからね。
当地飯能市だと一戸建ては駐車スペースが一台は無いと売れないでしょうね。
1階の住居としての面積を削ってもカースペースを作ってますね。
もう少し広い敷地だと二台分ありますね、少なくとも普通車と軽自動車が置けるスペースです。
当社の中山の売り地でも他の区画ですでに住まわれている家庭をみると、小学生以下のお子さんが居る家庭はワンボックスやオデッセイの様な感じの車と奥様の買い物用の軽自動車が一台って家が多いです。
三位も将来二世帯で立て替えたり、土地として売ったりも出来ますからね。

マンション一戸建て共にメリットはありますが、今回は一戸建てを買った方のアンケート結果でした。
では埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えーオールアバウトの不動産関連のサイトに広告の見方が載っていましたので紹介します。
http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20070221A/index.htm
記事にも書かれていますが、色々な成約があります。
ここでは広告と言うよりも販売図面と呼ばれているものを扱っています。
でも表現の仕方や一分間80mを徒歩の距離という場合などは同じです。

観たことがある方もいらっしゃると思いますが、大体この形に統一されていますね。
前は平面図だけが多かったのですが、最近はデジカメで撮った画像を追加したりしていますね。

駅まで何分ってのはかなりいい加減です、歩くのが速い僕でも一分間80mで計算された時間で歩くのはピッタリぐらいです。
それなので記事でも書いている通りに実際に歩いてみた方が良いでしょうね。
駅まで5分でも改札までだと6分とかだったりしますし。
逆に歩くと実際の人が近道で使うルートを知ったりもしますよ。
まあこの記事は続きがあるみたいなので、興味がある方は続きも読んでみて下さい。

ちなみに当社は業者間用の簡単な販売図面以外に、ポスティングや配布用に写真を多用したチラシを委任物件ごとに作成しています。
不動産ポータルサイトのホームズと当社サイト特製のチラシとみっつの広告をいたします。
資産売却の歳はぜひNeXT株式会社へ。

では埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、昨日はブログのネタが無いなあと思い帰ってしまったのですが。
途中で気が付いて今書いています。
水曜日に日銀が利上げを発表しました。
それに伴って短期プライムレートも上がりました、この辺はリンクを読んで貰った方が早いですね。
http://www.asahi.com/business/update/0223/049.html
まあ金利が上がれば銀行の利息と利子の両方が上がりますから、定期預金などの利率は良くなり、住宅ローンなどの金利も上がります。
去年の利上げが発表された時も、その月末に住宅ローンの利率が上がりました。
当初１０年金利固定などでもスタートの金額が上がるので結局利上げ前よりは払う金額が増えます。
今までは物価と所得も同時に上がってその辺をインフレにならない様に調整するのが日銀なのですが、現状は給料は上がりそうにも無く金利だけがあがると負担は増えますよね。
貯金が出来れば相殺も可能ですが、このご時世では貯金も難しい。
となると金利の上昇のマイナス部分だけを受ける事になる訳です。
まあどこかでプラス部分を享受している人達がいるのでしょうが。


昨日木曜日は日経平均が18000円台に乗りました、でも僕は国会で公聴会が有り偽装請負の証人(参考人？)として呼ばれてスピーチをした事の方が気になります。
普通に働いても家すら買えないなんて、希望が無い世の中じゃあ結婚もする気になれないでしょう。
その一方で儲けている人は中古住宅なみの金額の高級外車を変えるなんてちょっと(いやかなり)おかしな世の中だと思います。

NeXT株式会社では購入前の資金相談からお受けいたします。
購入後の確定申告のアドバイスや、繰り上げ返済等のご相談などなど。

では埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、前々から考えつつ細部を詰めたりとしていたのですが。
紹介制度を始めました。(前にも書いたかなあ、でもほぼ決定稿です)
内容はpdfファイルをみて下さいね。
マイミクでもあるリード源三さんの会社が同じ様な制度を行っています。http://mixi.jp/show_friend.pl?id=6912381
会社のサイトはこちら。http://www.lead-yokohama.co.jp/

紹介していただいた方には謝礼を、ご購入して頂いたお客様には新生活用にエアコン・洗濯乾燥機・冷蔵庫・プラズマTVなどからお好きな物をプレゼントいたします。
謝礼・プレゼント共に購入した住宅か仲介手数料の金額から算出して差し上げます。
三千万円の新築一戸建てなら基本としては謝礼を五万円、プレゼントは三十万円程度を考えています。
中古住宅などの場合はこの金額を下回る場合も有ますが、他社ではまず行っていないシステムです。
土地や自宅を売りたい方を紹介して頂いた時も、お礼を差し上げます。
この場合は売主様にはどうやってお礼をすれば良いのでしょうか？
買い換えならその時に？
売却の場合はケースバイケースでご相談に乗ります。

ではみなさん「そろそろ家もマイホームを」なんて話を聞いたらぜひ紹介して下さい。
簡単なレジュメ(チラシ)がこちらにあります。
http://www.next-house.co.jp/pdf/affiliate.pdf  

えー、先日会話の中で出てきたのですが。
この仕事をしていると必ず出る話ですね、持ち家と賃貸のどっちが得なのか？
結論から言ってしまうとケースバイケースです、絶対はありません。
それなのでメリットとデメリットを説明して最終判断は当人に任せます。
身近なところで僕はどうなのかと言うと、今は賃貸派です。
理由はまだ独身なので買うにしても間取りも悩むし場所も悩みます。

僕とは逆に結婚されている方は買われた方が良いかなとも思います。
理由としては第一は月並みですが、家賃分で払えてしまうなどがあります。
その他にこれが勧める理由なのですが、もしご自身に何かあった場合に住宅ローンは団体信用保険に銀行が加入していて残債は保険で支払われます。
それなのでその後の支払いは不要になります。
賃貸だと毎月の家賃は発生しますが、住宅ローンが残っていても持ち家ならこんな場合にメリットがありますね。
生命保険に加入されていればその保険金はお子さんの将来の学費に充てる事も可能ですよね。
まあ縁起でもない話とは思いますが、もしもを考えるとって事です。
その後に広すぎるし、セキュリティに関しても不安ならマンションに買い換える方法もあります。
この場合は居住期間によって譲渡益の免除？非課税？分がありますので、不動産会社や税理士・フィナンシャル・プランナーなどに相談されると良いと思います。
来年売った方が課税額が低いなんて事もあります。
その他に三大疾病特約付きの住宅ローンもあります、この辺は各銀行で微妙に違うので本当に各々のケースを見てどの銀行が良いかなど変わってきますね。

NeXTでは資金計画からサポートいたします。

では埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、ここのところ売り出し中の物件で値下げをされる業者さんが幾つかあります。
その他にも決算だからと丸ごと他の業者さんに買い取って貰ったり。
家電&パソコン量販店に勤めていた僕としては、決算前に資産として課税対象になる在庫を減らすのと一緒なのだなあと思います。
ちなみに上記二社に居た時は二月の二十日が決算日でした、これはここで決算をして三月末日に決算を迎える家電メーカーから余剰在庫を買い叩く為でもあるとか、小売りは決算セールをしますがメーカーはそうも行かないので。
しかも支払いの半分は半年後の手形だったりして。
当社は三月末日を決算日にして居ますが、先々は変更も考えつつ各社決算期を見守ってみたいと思います。

ちなみに家電量販店は月締めを含めて20日締めが多いです。
これは25日が給料日の会社が大半(公務員は21日とかもある)なので、月単位の締めをして25日とそれ以降の初週末に商品を仕入れられる様にとの事です。(確か)
それなので20日に近づいていてノルマギリギリの営業などは、いつもよりも値引きをするかもしれません。
それにお店の売り上げも20日締めですからね。
Windows Vista出ますね、メーカー製のパソコンなら20日とか締め日前が狙い目かもしれません。
ポイントは在庫が有る商品です、売り上げと在庫金額圧縮の両方を達成できますからね。


しかし百万・二百万円と下げられるのってその建売住宅の原価は幾らなのだと？
一番凄いのは最初の売出しから八百万円下がってますね。
果報は寝て待て？
それとも待てば海路の日和あり？
でも不動産は欲しいと思った時に買わないと売れてしまいますね、それに一つとして同じものは無いので買い損ねたら他を探しても手には入りません。
しかし僕が八百万円も利益が出る一戸建てなんて売ったら一年？いや半年は遊んでしまいそう。
うーん、僕は低価格・高品質を目指しています。
それなのでそんな法外な利益を得られる価格設定は出来ませんねえ。

当社売り地は買い取り後に価格を見直して1900万円へと120万円下げましたが、何百万円なんて後で下げられる様な法外な価格設定はしていません。
まあしてみたいとも、羨ましいとも思いませんが。

埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、土日の新聞には不動産会社のチラシが一杯入ってきますね。
当社もデザインの参考にと不動産関連のチラシは保存してあります。
なかなか訴求効果があるのを出してくる不動産会社が一社。
後は相も変わらず一押し物件を大きく残りは間取りと金額と場所と駅からの時間、それに簡単な詳細。
絶対に想像力が無いだろうと思ってしまうようなのが多いです。
マンションデベロッパーのは広告と呼んであげたくなる雰囲気を出して居るものが多いです。
ここに住んだらこんな感じですよと生活をイメージ出来るのが多い。

ちなみに新聞広告に間取りと金額のみ、方やwebの利点を生かした豊富な情報のサイトを展開している不動産会社ならどっちを選びますか？
ヤーナビさんのサイトhttp://www.yaanavi.com/blog/sb.cgi?eid=75のこの中古住宅の案内の情報の細かさ。
該当する市役所やタウン情報のサイトなどがリンクとして載せてあります。
僕も目標とすべく、色々と真似させて貰っています。

でもあの広告を作成して新聞に折り込んで配布する費用って１回にカラーだと30万円だとか。
貰った平面図をコピーして切り貼りして手書きの文字が入っている一色刷りでもその半分位とか。
要は折込配布料が高いのですね。
しかも無差別絨毯爆撃みたいなものです、ピンポイントでは有りません。(そう言えばピンポイントの誘導爆弾ってスマート爆弾って呼んだなあ)
しかもその広告料って仲介手数料などの売り上げから出ています、となると毎週入れると四週として120万円ですから。
そこに社員の人件費やら事務所の経費やらを乗せていくと、月に最低幾ら必要かと弾き出されます。
簡単な経済学？ですね、でもそこでじゃあ営業が何人だから一人幾らと振られてノルマになります。
そしてノルマを達成しないと明に暗にノルマをこなせとプレッシャーが掛かります。
(何せ未だにボディーブローが入る会社とかありますから、顔はマズいのでボディ)
そして「この契約が決まればノルマが」となって、少々強引でも決めさせてしまうなどなど。
この時点で既に顧客本位では無くなっていますね。

それなので当社では現状は新聞折込広告を出しません、金が無いからだろうと言われると図星でもありますが。
でもその様な中でNetでの広告やメールとpdfやデジカメの画像ファイルをやりとりして、ITのメリットをしっかりと使って無駄な経費を下げて良いものをお安く提供したいと思っています。

色々と教えて下さる不動産会社の社長さんの会社がエージェントサービズなるシステムを行っていますが、
要約すると近所に売り出されている物件があるが遠方の不動産会社でよく知らないので地元の不動産会社にこちら側の代理人として交渉を受け持って欲しいって感じです。
一番近いのはメジャーリーガーの代理人ですね、専門の知識と交渉力で選手の代わりに交渉をして貰う。
球団側には法務部などがあり弁護士が付いている場合が多いですから。
まあ専門業者とお客様でははてな？な場合が多いと思うので、こんなシステムもあります。
もしマイホーム購入を考えているなら新聞のチラシを開いて見比べて見て下さい。
＜仲介＞や＜媒介＞って書いてある物件の大半がダブるはずです。


気に入った物件がありましたら、ぜひ当社にこの広告のこの家を考えているのですがといらして下さい。
マイホーム購入後のエアコン選びから無線LANと有線ケーブルを部屋に張り巡らすのとどちらが良いか迄、ご相談にのりますので。
埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

今日車に乗っていてNack5と言う地元埼玉のラジオを聞いていました。
FM79.5だからです。
そこで地元地銀の武蔵野銀行のCMを聞いていました。
女性専用の住宅ローンで輝家(かぐや)姫なる商品があるそうです。
リストラ等の失業でローンが払えなくなった時の保証があるとか。
ちょっとググってみました。
失業・リストラ保険（失業信用費用保険）
勤務先の倒産・廃業・会社事由による解雇・希望退職の募集・退職勧奨などの非自発的事由により1か月を超えて再就職できない場合に、最長6か月を限度として毎月のローン返済額に充当するための保険金が支払われます。
保証料は銀行負担ですが、一定量が集まらないと中止の可能性ありとか。
色々と考えるのですねえ。
ちなみに東京三菱やら三井住友やりそな銀行が行っている三大疾病保険付きってのは、
二年前位に沖銀かりゅうぎんが女性専用で始めたのが初ではと思っています。
ゆいレールの広告をみてこれって女性のみなのかあと思った事がありますから。
わりと地銀って冒険するんですね、それを見て都市銀行がマネをしている？

とまあ住宅ローンを取っても凄い数があります。
僕も日経トレンディの特集を読んだり、専門家から話を聞いて勉強しています。
やっぱりフィナンシャルプランナーも取らないと駄目かなあ。。。。。

はい、では最後に。
今マイホームを検討している方、情報を持って来る営業さんは金融知識もありますか？
将来的に借り換えの相談も出来る様な担当って素敵ではありませんか？
そうだなあと思う方はぜひNeXTへ！

ちなみに僕の金融バイブルはナニワ金融道です。
私製の約束手形って有効なのは驚きました。