ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

えー、少々ネタ切れ気味です、それなので僕の尊敬する経営者について書きます。
まずは本田宗一郎氏です、色々と武勇伝の様な話も聞きますがあの挑戦する姿が好きです。
それと一時期本田技研で働いていたのですが、社員食堂が美味しいです。
いすずから移ってきた人がホンダの方が飯が美味いと言っていました。
もう引退していましたが本田スピリッツの様なものは感じました。

次に今のナンバー1はアップルコンピュータのCEOスティーブ・ジョブズです。
トイ・ストーリーやらカーズなどを作成するピクサーの社長でもあります。
wikiに色々と書いてありますが、傲慢その他の悪いところを除いても素敵です。
アメリカのTV映画(日本で言う9時からの二時間ドラマですね)でパイレーツオブシリコンバレーってみたのですが何度も観てますね。
アップルと言うとiPodが有名ですが、iMacが出た時は驚きました。
六色(だったかな？)展開になった時は売り場にこうして展示したらって考えるだけでわくわくしました。(当時PC量販店で営業をしてました)
ストーンズのShe's A RainbowがTVから聞こえると手を止めてCMを観ていました。
使いやすいパーソナルコンピュータを作るって理念の元に今でも進んでいるのが好きです。
「このマシンは魂を揺さぶり退屈な文化を破壊する」なんて言ってみたいです。
ちなみに僕はiPodを買って幾らでも入るので図書館でクラシックを借りてきて聴き始めたら、はまってしまってバイオリンソナタなどバイオリンやチェロの楽曲のファンになってしまいました。

スタンフォード大学の卒業式でのスピーチは感動ものです。
僕は何度も何度も独立する前に読んで考えました。
どうせ一度の人生だし、雇われは向いてないし。
このIT時代なら一人でもけっこう行けるのではと思い自分で始めました。


後は経営コンサルタントとしてトム・ピーターズが好きです。
三者に共通するのはチャレンジ精神なのでしょう、僕も見習わないと。
ビル・ゲイツ？
経営者としてはまあ尊敬する方ですが、やり方が酷いもんなあ。

落ち込んだ時はアップル・コンピュータはジョブズの家のガレージから、
マイクロソフトはアルバカーキの安モーテルの一室から始めたんだって自分に言い聞かせてます。
Googleもガレージですね、僕は実家の作業場横の事務スペースの間借りからです。

写真は来客用スペースを作ったところです、パーティションで間仕切りがここまで大げさに。
IT系不動産会社って読めますかねえ、商標登録した方が良いかな。
次回は社名の話でも、Macユーザーで古い人はeだけ小文字のNeXTでばれてるだろうなあ。
と言う訳で埼玉県飯能市からIT系不動産会社として発信しています。  

えー、免許を貰って一ヶ月位が経ちました。
その中で色々とやってきたのですが、委任物件の売出しをしたりポータルサイトと契約して物件情報を載せたり。
あ、ポスティングもしてますね。
色々とやっていますが、購入希望のお客様と出会えない。。。
まだまだ努力が足りないのでしょうね。
でも電ビラ・ステ看・巻きビラなどと呼ばれている電柱に巻く厚紙の広告はやりたくない。
あれが効果が高いのです、でも違法です。
K察にも捕まります、どー思います購入者・消費者として法律を守らない会社って。
これを読んでいる方で業者の方では無い方がいたらレスを下さい。
僕は絶対にやる積もりは無いのですが、IT系を標榜しているので違法な看板なんてしたくありません。
それにそれじゃあ独立した意味無いし、前の職場がそうだったのです。

まあなんくるないさーで行きましょう。
でも内心ドキドキですが。

ちなみに今日は購入予定の土地を担保に購入金の融資を信金に申し込みました。
信金の担当者さんがNet系の企業が続々と上場しているんので、少しは考え方が変わったけどやはり担保がないと貸さないのが銀行なんですよねえと嘆きつつ語っていました。

写真は入間市豊岡の新築物件です。
駅からは十二分位で、高台と言うか市役所などのそばの坂を上った上の地域です。
容積率が高いので三階建てが建てられる地域です、日当たりは良いですよ。
三階は窓を空けるまでは太陽に照らされて暑かったです。  

えー、今日は珍しく朝から(と言うかこれまた珍しく着てきた)スーツでした。
お昼から売却を依頼されている家に業者さんが案内に入るとの事で、立ち会う為にスーツです。
当社は中古の物件は鍵を会社で保管しています、遠くても開けに行きます。
これはトラックバックをしているバンクさんの話ではないけど、遠いと大変です。
でもまあお客様からご指名で売却依頼の仕事を貰っているので遠くても行きます、よろこんで行きます。ハイ。

いあや、それで現地で待つ事三十分以上、、、、今から出るけど良いですか？
ってもちろん良いけど、約束の時間に電話の一本くらいくれれば良いのに。
ドタキャンも多いのです、ハイ。(時々かな)
そのウチに車が止まりました。
おお来たなと思っていたら物件を調査に来た他の会社の人でした。
中古なのに現地案内やってるのと言われて、ちょうど鍵を開けに来たところとなど話しつつ名刺交換。
オオ！社長さんですか！！との事。
いえいえ、一人所帯の零細ですから。。。
いやあ銀行とフィリピンパブ以外で初めて呼ばれた。(そんなお店は行きません)
それでさり気なく物件を勧めながら雑談などしました。
やっと本命のお客様を連れた業者の営業さんが来ました。
案内はそつなく終わりました。

まあ今日も思ったのですが、問い合わせの時にも名前を名乗らず、しかも鍵を置いておいてくれると助かるって言ってくるし。
それは無理でしょう、普通に考えて。
この営業さん取引主任者を持っているのですが、みんなこんな風に染まってしまうのかなあ。
ちなみに僕の名刺はお客様に渡すものにはIT系不動産会社と入れてあります。
業者さん用は普通に協会会員とか入れて、フリーダイアルでは無い方の電話番号とか。
ちなみに慣習破壊役兼CEOってのも特別あつらえで作ってあります。
まあこれは見せるだけのネタですが。

写真は強烈なオバサマの居る会社の入間市下藤沢の新築の家のロフトです。
わりとこの天然材と言うか塗装してない無垢の木の感じが好きです。  

今日は昨日書いたテクノストラクチャーのパンフレットを読んでいました。
そのままWebサイトを見て、何だかプロジェクトXみたいだなと思ったり。

その他の装備のところにエコキュートってのがあり、東京電力のサイトで詳細を見てみました。
深夜電力と組み合わせると電気代が千円くらいで給湯まかなえるとか。
本当なら凄いなあと思いました。
ガソリン代の高騰でハイブリットカーが注目されたりと、ランニングコストは大事なのですねえ。
もっと勉強しないと。。。
写真は売り出し中の飯能市中山の新築物件です、日当たりは良いです。

ちなみに地元のゴルフ場でなにやら大会を行っていて、駅前が騒がしいです。
横峯さくら首位？  

今日は購入予定の飯能市中山の土地の違う区画に建築中の家に用がありついでも有り行ってきました。
元々この家を建てている会社の持っている土地で一区画分けて貰えるとの事で、この話が始まったのです。
もちろん建てる時はウチに頼んでねと言われました。
それでこの写真なのですが、梁がH鋼なのです、ナショナルテクノストラクチャー(NAiSと言うロゴらしい)と言うらしいのですが。
梁にH鋼を使う事で上下のたわみに強いとの事です。
普通の場合は木材ですから湿気や重みで下方にたわむわけですね。
いや〜、僕が現場を見ていた時代はこんなのは無かった。
しかも構造材はコンピュータでプレカットされて納品、上棟となるそうです。
大工さんが刻まないのです。(通称刻みと言われてました)
コンピュータってのは聞いていましたが、複合材かあと驚きました。

と言う事で、on line 構造見学会でした。
ハイテクですねえ、驚きました。  

今日は他の物件を紹介しようと思っていたのですが、こっちに変更しました。
入間市の武蔵藤沢駅利用の新築一戸建てです。
玄関が吹き抜けになっていて、天然材が使われていたりして素敵です。
その後に事務所におじゃましたのですが女性の方が多くて、その為なのかキッチンと洗濯機置き場が近い。
これって洗濯しつつ炊事とか片付けとかが出来て良いのかなと。

それと今日の日記にしたのはここの責任者的な女性(オバサマ)がまた個性が強いと言うか何というか。
なかなかなセールストークでした。
そんなこんなでたじたじで帰ってきました、凄いなあ。
でもノーアポしかもジーンズにT-シャツの上にスェットパーカで行く方も行く方か。
善は急げでそのまま行ってしまいました。
ちなみに客先に行かない時はジーンズにT-シャツで仕事しています。
エセシリコンバレー風です。
なので事務所にはスーツが一着常備してあります、週末はスーツ着ないと。。。。  

えー、昨日商談と言うか売り地の話をしていてポロリと出た投資物件。
飯能市から狭山へと抜ける通称六道の国道299号線にあるビルです。
某損保の持ち物で業界再編の合併で統廃合された支店です。
国道沿いで駐車場も広くてなかなかです、お金が有ったら本社ビルに買いたいくらい。
T字路に面していて、向かいはコンビニです。
地元の不動産屋さんに任せて有るらしいのですが、Netのみで良いから扱わせてと頼んでいます。
価格は一億円ちょいとの事です、まだ良くは決まっていないのかな。
気になる方はメールを下さい。  

えー、先日載せた飯能市中山の開発された土地の一区画を買って建売りにする事に話がまとまりつつあります。
しかし建てても売れるのかが心配。。。
まあなんくるないさーって思って行きます。
ここなんですけどね。
出来ればオーダーを受けて作りたいのですが、でもまあ建築中でも壁を珪藻土で塗ってなどには対応いたします。

それよりも所沢松郷の問い合わせが業者さんからですが、増えていて嬉しい。
出来れば早くまとめてあげたいので。

写真は購入予定の土地です。  

今日は一日雨でした。
ポスティングにも行けないので、原稿の手直しやNetへの登録の下準備などをしていました。
レーザープリンタはトナーが切れるし、初めに付いてくるのは満量まで入って無いらしい。
それなのでアマゾンで新しいのを注文しました、その他にリサイクルトナーの会社を調べて充填を頼む予定です。
何か、まだカセット部分が出回って無いらしくて預かりで入れてくれるとか。

その他は夕方にNHKのプロフェッショナルの再放送でローソンの新浪社長の言葉をまたかみしめたりしてました。
変わらなくては。。。。
僕も同じ思いを持っています、慣習？
不動産業界の慣習なんて知りませんよ、ホントに知らないのが笑えますが。
それ以外に他社がやっている事と同じ事をしていたら新参の資金力が無いところは負けます。
うーん、しかし難しいなあ。

そんなこんなでもう夜なので、帰ります。
明日も雨らしい。。。  

えー、少々ネタ切れですが。。。。
昨日今日と不動産会社の新聞折込チラシを見ていました。
あんまり代わり映えしないなあといつも思っています。
間取りと良くて外観の写真が載っているだけ。
そんな事を考えながら売却物件募集のポスティング用の原稿の手直しをしていました。

そんな事をしていたら、協会からのニュースレターなどが詰まった封筒がヤマトのメール便で送られてきました。
順にめくっていると新規入会のページが有り、僕の会社が載っていました。
その隣は退会した会員のリスト、これは大手で法務局に供託して退会した会社と解散(倒産ですね)した会社の二つみたいでした。
そこで気が付いたのが、埼玉県知事(1)の業者が三分の一を占めていました。
と言う事は5年間続かなかったって事かあと思いつつ。
あっ免許は今は5年で更新しますそうすると数字が増えます、経営の長さの目印ですね。
そこでうーん僕もちゃんと更新出来る様に頑張らないとなどなど考えていました。
毎日ポスティングする位しか手がないのですが、うーん。
とまあ今日は早めに上がる予定。。

飯能市・入間市・狭山市の売却不動産を募集中です。  

今日はちょっと気づいた事を書きます。
会社の構成によって営業方針を考えた方が良い事に気が付きました。
前に勤めていた会社は営業が僕を含めると8人いました。
営業で取引主任者を持っているのは僕だけでした、とは言ってもその時はまだ登録まで行っていませんでしたが。
営業が多いと売る事が中心になるのかなあと、今お思い返してもあのメンツで買い取りの査定は無理だし。
取引主任者一人では契約して、中古住宅の査定を一杯していたら。。。
まあ後は営業は両方から手数料を貰える物件を売りたがる傾向が有りますからねえ。
とまあ飯能市で一人不動産会社をやっているので、一番効率が良い方法。
それに一番強みを生かす方法を考えています、元々建築関係で職人さんなんだし。
とまあこれ以上は決まっていません。

営業8人で取引主任者が一人、あれ？？
またもや幽霊社員か透明人間が勤務していた。。。。
コンプアライアンスって言ったら、その昆布の荒煮は美味しいのと聞かれそうだから言いませんでしたが。

写真は事務所を作っているというか、拡張しています。
イケアでテーブル買ってきますわ。  

えー、今日も午前中はポスティングです。
昨日の夜にレインズ(業者間の情報登録機構の様な物)に登録して、夜の内に電話が鳴ったのですが。
それを見越してポスティングしてました。
僕は一人で仕事しているので、電話は全部転送する様にしています。
それで何件か掛かってきたのですが、名乗らないのですよ。
これじゃあまた掛かってきてもこっちが解らない。
年配の方に多いですね、逆に若い方だと僕が「メールで画像を送りましょうか？」って提案にぜひとの事。

話は変わりますが、昨夜のNHKのプロフェッショナル。
ローソン社長の新浪さんって凄いですね、変わらなくっちゃって意志が伝わってきました。
歳は関係ありませんね、変わらなくっちゃって思えば変われる？
「慣習だから」って言われるのが大嫌いです。
慣習なんてぶっ壊せって感じです。  

今日も所沢の中古一戸建てのポスティングをしていました。
昨日届いたキヤノンのレーザープリンタで刷ました、早い速いです。
賃貸マンションやアパート類にポストしているのですが、電話が鳴らないなあ。
あちこち歩き回って足が疲れています。

その他にレインズに登録したら数分後には業者さんから電話が来ました。
早いなあNet係が居るのかなあ。
あ、レインズってのは政府系なのかなあ登録機構で業者さんのみが見られます。
専任媒介契約をした場合は必ず登録が必要です。
しかしpdfで保存しているのをMacからダイレクトにFAXします。
初めてやったので、とまどいました。

ふぅ、おなかすいたな。
帰ろうっと。  

今日は水曜日です、不動産会社は水曜日が定休日が多いです。
以前勤めていた会社の先輩が言うには、契約が水に流れるのを嫌って水曜日は休みなのだそうです。
でも水曜日に契約とかで出て来てたなあ、いわゆるネタとしてはよしかな。

それで今日は休みと思いゆくっくりと目覚めてたのですが、図書館で借りたのは日経TRENDYの建て売りメーカー検証記事の号。
近所の会社のチラシを検討しつつ、自社のパンフの構想。


休みじゃあ無いなあ、でも場所を変えるとアイディアも沸きます。

写真は本屋の前でご主人様を待つレトリバー、ショボーンって感じが可愛い。

  

今日は考え事をしながら法務局で謄本を上げる時に使う申請書に社判を押したりしていました。
A3カラーレーザー複合機が欲しいなあと思いつつ、取りあえずでキャノンのA4モノクロレーザーを買いました。
さすがにコンビニのコピーでチラシ作成はコスト的に辛いです。
ポスティング用のチラシって皆さんはどうしているのだろう？

その後名刺を引き取りに行きながら、銀行などなど。
折角なので入間市で建築中の一戸建てを写真に撮ってきました、予定より遅れているみたい。
でもまあありがちです、あっ場所は扇町屋です。
それからかなり遅めのお昼ご飯を一人で取ってコーヒーを飲みながら資料を読んでました。
帰ってきてこれを登録していたらこんな時間に。。。。
OSのリカバリーもと思っていたのですが、やめようかなあ。
明日は定休日ですが、仕事です。  

先日から調査等をしていた所沢市松郷の中古一戸建てですが、持ち主様がぜひブログにも載せてとの事で載せてみました。
所在地は所沢市松郷で、土地81.53平米です。
小・中学校が近くて、住環境は良いです。
2階ベランダからは駅前のタワーマンションや西武園の花火も見えます、見晴らしは良いですよ。
肝心の価格は1150万円です、リフォームはご予算に合わせて行う事をお勧めいたします。
建築会社のリフォームをご紹介いたします。

折込用広告のpdfファイル
ホームズ掲載の詳細情報付き  

mixiで知り合った社長さん、僕と同じで代理人・コンサルタント的な不動産業を目指している。
どうも不動産屋の社員は押し込むと言うか、騙し合い的な雰囲気を持っています。
「お客は色々な会社に問い合わせをしているから名前なんて憶えていないから」
それは一人一人としっかりとリレーションシップを作れてないからでしょう。
などなどと疑問を思いつつ働いていました。

まあ今は僕が一人でやっているので会社イコール僕って事になります。

目指すは売主買主の両方が満足と利益を得られる会社ですね。
売主になるよりも仲介の方が多めな感じなので、相手側に対して代理人&コンサルタント的なスタンスで接して行きたいです。
メジャーリーガーの代理人を思い描きつつ。

そんなこんなで今日は売り出す物件のポスティング用の広告を作ってました。
僕のPM-3300Cが遅いの何のって、カラーレーザーが欲しいな。  

えー、名刺を作成中です、自分でイラストレーターを使ってデザインしています。
不動産業を行うのには県知事または複数県にまたがる場合は国交大臣の免許が必要です。
それに取引主任者を確保して色々と手続きを踏んで免許を貰えます。
当社の場合は僕が専任の取引主任者であり、代表取締役ですがそうで無い場合も多いです。
要するに社長が持っていない場合ですね。
その他に営業保証金として一千万円を供託するか保証協会に入ります。
協会の場合は60万円ですが、何と入会金が60万円。。。
それで名刺に保証協会会員って入れた方が良いと言われて悩んでいます。
何かゴテゴテしてしまって、ない方がシンプルなんですが。
そんなこんなで何種類か作って見比べつつ使っています。
先輩の皆様どうなさっていますか？

その他には今日は委任物件に自作売り出し中の看板を付けてきました。
真っ暗になってしまって写真は断念したのですが、今度upします。
インフォパックとのコンビはなかなかです。  

今日はお客様と門扉に張るPOPを見せたり、その先の打ち合わせをしていました。
それからまたまた都内へ。
ホームズを運営している会社が在る、月島？勝どき？に来ています。

しかし、今回も会社の人と間違えられた。
前回はジーンズにTシャツでエンジニアに、今回はスーツで行ったら営業に。。
IT系の会社に居そうな雰囲気なのかなあ。

さてさて明日は土曜日です。
  

今日は物件の調査に行ってきました。
法務局で謄本(って今は言わないんだった)を取ってから、市役所と水道局に行って、教育委員会も行きました。
水道局以外は同じ建物だったので、エレベーターで上がったり下がったりしてました。
まあ順番等は専門的な内容になるので割愛します。

相手側などから提供された情報は参考にしても、必ず自分で確認をする事と教わったのを忠実に守っております。(師匠に感謝)

面白かったのは法務局で見掛けた人、市役所でも三度は見掛けた。
いやぁ回る順番も酷似していた。(笑)

しかしまあ法務局に行くとあっと言う間に一万円位が印紙代に消えますね。
手数料が高いですよ。(涙)

法務局に行くとナニワ金融道の「謄本あげてこいや！」ってセリフを思わず言ってしまうのは僕だけでしょうか？

写真は役所がある航空公園駅の駅前に有るYS-11です、一度乗った事が有りますがレシプロ機も風情が有りなかなかでした。
ま、いきなりストーンと降下したりしますが。