ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

えー、ここのところ売り出し中の物件で値下げをされる業者さんが幾つかあります。
その他にも決算だからと丸ごと他の業者さんに買い取って貰ったり。
家電&パソコン量販店に勤めていた僕としては、決算前に資産として課税対象になる在庫を減らすのと一緒なのだなあと思います。
ちなみに上記二社に居た時は二月の二十日が決算日でした、これはここで決算をして三月末日に決算を迎える家電メーカーから余剰在庫を買い叩く為でもあるとか、小売りは決算セールをしますがメーカーはそうも行かないので。
しかも支払いの半分は半年後の手形だったりして。
当社は三月末日を決算日にして居ますが、先々は変更も考えつつ各社決算期を見守ってみたいと思います。

ちなみに家電量販店は月締めを含めて20日締めが多いです。
これは25日が給料日の会社が大半(公務員は21日とかもある)なので、月単位の締めをして25日とそれ以降の初週末に商品を仕入れられる様にとの事です。(確か)
それなので20日に近づいていてノルマギリギリの営業などは、いつもよりも値引きをするかもしれません。
それにお店の売り上げも20日締めですからね。
Windows Vista出ますね、メーカー製のパソコンなら20日とか締め日前が狙い目かもしれません。
ポイントは在庫が有る商品です、売り上げと在庫金額圧縮の両方を達成できますからね。


しかし百万・二百万円と下げられるのってその建売住宅の原価は幾らなのだと？
一番凄いのは最初の売出しから八百万円下がってますね。
果報は寝て待て？
それとも待てば海路の日和あり？
でも不動産は欲しいと思った時に買わないと売れてしまいますね、それに一つとして同じものは無いので買い損ねたら他を探しても手には入りません。
しかし僕が八百万円も利益が出る一戸建てなんて売ったら一年？いや半年は遊んでしまいそう。
うーん、僕は低価格・高品質を目指しています。
それなのでそんな法外な利益を得られる価格設定は出来ませんねえ。

当社売り地は買い取り後に価格を見直して1900万円へと120万円下げましたが、何百万円なんて後で下げられる様な法外な価格設定はしていません。
まあしてみたいとも、羨ましいとも思いませんが。

埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

今年は暖冬だと言われていますね。
晴れの日が多くて物件の写真を撮りに行くのには好都合ですが。
今日も11時からちょっと出掛けて撮影をして来ました。
その情報を登録していて、考えていたのですが。
仲介物件の場合は定期的に売主にまだ残っているか確認をしています。
それで確認をしてみたところ、今年初めに載せた川寺の新築は契約予定だそうです。
去年載せた栄町の新築一戸建ても販売完了してます。
どちらも二千万円の前半なのです、2180万円とかなのです。
かといって高い方は売れないかと言うと場所の良い四千万円に届きそうな金額の家も売れます。
ここでも二極化なのかなあと、でもウチの母いわく「飯能にもマンションが何棟も建っているけど、同じ位で一戸建てが買えるなら車も一台は止められるし一戸建ての方が良い」だそうです。
確かに飯能市内のマンションは二千万円台で、二千五百万円までは行きません。
それだと同じくらいなら一戸建ての方が気兼ねもしないのかなあと。
日本沈没のDVDを昨夜観たのですが、うーんやっぱり地震とかあっても土地だけあればバラックを建ててでもまあ仮設で住めるし一戸建てかなあと。(映画みたいな地震が来たら無意味ですが)
確かにマンションの駅近生活も捨てがたいのですが、、、僕は縁側で七輪派なのです。
これはちょっとマンションでは出来ないですよね、七輪で焼いたサンマやアジの開き。。。
ハンバーグも炭火の直焼きは美味しいです。
ちょっと脱線しましたが、でもオール電化の魚焼き器と七輪どっちが美味しいやら。
どっちも捨てがたいですね。  

今日は午前中に信金の営業さんが中小企業景況レポートなるものを持ってきてくれました。
不動産業は天気に例えるとくもりですが、小売業や建設業などと比べるとまだ良いようです。
やっぱり小泉改革で格差が広がりましたよね、方や投資会社のディーラーで月に一千万円とか貰える人も居るのに。
でもまあ健康でお酒が飲めて、料理が美味しければそれで良しとも思えます。
あ、脱線しましたね。
不動産業としては九州が北・南部ともに改善しているそうです。
特に南部が前期比で23.8ポイントの大幅な改善との事です。
うーん、それって沖縄の不動産が売れてるからではと思ってしまいます。
避暑・避寒地として北海道と那覇にマンションを買われる方もいるとか。
その他にも避寒地としてシーズン貸しのマンションとかを投資用として買うとか。
実際に冬だけ那覇に住んで花粉症のシーズンが終わったら関東に戻ると言う方とも会った事があります。

そんな方達に新都心の築浅マンションのご紹介です。
D’クラデイア新都心ラックスヒルズ

天気が良いと慶良間まで見渡せる最上階10階のお部屋です、夜景も良いですねえ。
いや、或る意味では僕が欲しい。
一戸建て派なんですけどね。
お値段は4,250万円との事です、これがポーンと売れたりするんだろうなあ。
当社仲介でご購入なら洗濯乾燥機か、プラズマTVをプレゼントしても良いですね。
では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

いや沖縄って高層マンションだと見晴らしが良いんですね。  

えー、僕はガラス屋の倅です。
それで自分でもガラスが切れますし、サッシの切り詰め(サイズが合わず既製サイズから小さくする)などが出来ます。
ちなみにセロテープの剥がれない残りはカッターナイフの刃を取り出してそれでそぎ取ればキレイに取れます、ガラスの方が堅いのでカッターで傷は付きません。
ガラスってダイアモンドで傷を付けて、切ると言うよりは割るのです。
その位堅いものなので基本的には平気です。

それで構造体としての家の善し悪しもまあ解る方です、立て付けの善し悪しはもう大工さんの腕に掛かっています。
でも車と比較するのはちょっとと思いますが、故障せずにちゃんと走って当たり前。
その上で燃費が良いとかデザインが格好いいなどの自分の好みにあった車を選ぶはずです。
でも住まいの場合ってまだまだなのでは、記憶に新しい構造計算の偽造問題やリフォームの詐欺。
リフォームは酷いですね、建築業と一緒で免許制にした方が良いですよね。(変わらないかな)
あ、でも自動車業界と建築業界で似ているところもありますね。
規模が大きい会社ほど広告でお客さんを集めて、後で欠陥がありましたリコールしますって。
建築の場合はリコールを届け出たりしないので表に出にくいのでしょう。

高校生の時に構造計算の簡単なのを授業でやりましたが難しかったです。
今はアプリがあってパソコンに入力すると出るみたいです。
ナショナルテクノストラクチャーなんて一棟ごとに構造計算書が施主様に手渡されるそうですから。

とまあそんなでありふれた建売しか無いなあと思って情報を探していました。
そうしたら珍しく地元の業者さんで洒落た家を造っている会社が、情報を流してました。
いつもは自社で売ってしまう、または売れてしまうのでしょうね。
それで今日の午後からNeXTの契約しているサイトに乗せさせて貰えないかと行ってきました。
うーん、何か最近はアポ無しでどこでも入っていってしまう。
尊敬する青木雄二氏もデザイン会社(業かな)をして居た時は飛び込みで営業をしたそうです。
立場が変わるとけっこう出来るそうです、自分でやらないと収入が無いですからねえ。

それで社長様はご不在でしたが、ダイビングの趣味が一緒とかFP持っていた方が良いよとかQRコード作りますよとか雑談して帰ってきました。

出来ればどうか価格で良い家に住んで貰いたいので、優良物件を探しています。
もちろん当社でも数は少ないですが、自社物件として提供していきますので。
埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、土日の新聞には不動産会社のチラシが一杯入ってきますね。
当社もデザインの参考にと不動産関連のチラシは保存してあります。
なかなか訴求効果があるのを出してくる不動産会社が一社。
後は相も変わらず一押し物件を大きく残りは間取りと金額と場所と駅からの時間、それに簡単な詳細。
絶対に想像力が無いだろうと思ってしまうようなのが多いです。
マンションデベロッパーのは広告と呼んであげたくなる雰囲気を出して居るものが多いです。
ここに住んだらこんな感じですよと生活をイメージ出来るのが多い。

ちなみに新聞広告に間取りと金額のみ、方やwebの利点を生かした豊富な情報のサイトを展開している不動産会社ならどっちを選びますか？
ヤーナビさんのサイトhttp://www.yaanavi.com/blog/sb.cgi?eid=75のこの中古住宅の案内の情報の細かさ。
該当する市役所やタウン情報のサイトなどがリンクとして載せてあります。
僕も目標とすべく、色々と真似させて貰っています。

でもあの広告を作成して新聞に折り込んで配布する費用って１回にカラーだと30万円だとか。
貰った平面図をコピーして切り貼りして手書きの文字が入っている一色刷りでもその半分位とか。
要は折込配布料が高いのですね。
しかも無差別絨毯爆撃みたいなものです、ピンポイントでは有りません。(そう言えばピンポイントの誘導爆弾ってスマート爆弾って呼んだなあ)
しかもその広告料って仲介手数料などの売り上げから出ています、となると毎週入れると四週として120万円ですから。
そこに社員の人件費やら事務所の経費やらを乗せていくと、月に最低幾ら必要かと弾き出されます。
簡単な経済学？ですね、でもそこでじゃあ営業が何人だから一人幾らと振られてノルマになります。
そしてノルマを達成しないと明に暗にノルマをこなせとプレッシャーが掛かります。
(何せ未だにボディーブローが入る会社とかありますから、顔はマズいのでボディ)
そして「この契約が決まればノルマが」となって、少々強引でも決めさせてしまうなどなど。
この時点で既に顧客本位では無くなっていますね。

それなので当社では現状は新聞折込広告を出しません、金が無いからだろうと言われると図星でもありますが。
でもその様な中でNetでの広告やメールとpdfやデジカメの画像ファイルをやりとりして、ITのメリットをしっかりと使って無駄な経費を下げて良いものをお安く提供したいと思っています。

色々と教えて下さる不動産会社の社長さんの会社がエージェントサービズなるシステムを行っていますが、
要約すると近所に売り出されている物件があるが遠方の不動産会社でよく知らないので地元の不動産会社にこちら側の代理人として交渉を受け持って欲しいって感じです。
一番近いのはメジャーリーガーの代理人ですね、専門の知識と交渉力で選手の代わりに交渉をして貰う。
球団側には法務部などがあり弁護士が付いている場合が多いですから。
まあ専門業者とお客様でははてな？な場合が多いと思うので、こんなシステムもあります。
もしマイホーム購入を考えているなら新聞のチラシを開いて見比べて見て下さい。
＜仲介＞や＜媒介＞って書いてある物件の大半がダブるはずです。


気に入った物件がありましたら、ぜひ当社にこの広告のこの家を考えているのですがといらして下さい。
マイホーム購入後のエアコン選びから無線LANと有線ケーブルを部屋に張り巡らすのとどちらが良いか迄、ご相談にのりますので。
埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、今日は午後の一番日が高い時間帯に飯能市内の小中学校の撮影に行きました。
その理由はヤーナビさんのサイトの物件情報が通学区の小中学校からショッピングセンターや銀行などの生活に必要な場所の代々の距離が写真付きで載っていて僕も見ていて解りやすいなあと思ったので真似する為に撮影に行きました。
さすがネット販売で先を行っているだけあります、移住しようと物件を探しているなら相談したくなるのも頷けます。
http://www.yaanavi.com/

もう良いと思ったら企画書とか稟議書だか、そんなの僕が決めるから要らないのです。
それで行ってきました、撮影に。
まずは双柳小に行き、そのまま母校の一中・富士見小と行きました。
一小と西中が取り終わり、建築中の物件のそばだったので外観を撮りさて最後に加治中方面と思いながら飯能駅の南口の交差点で信号待ちをしていたら。
「あ、美杉台にも学校が有る!」
そうなんです、僕が大人になってから出来たので忘れていました。
それで右折して橋を渡り美杉台へ、場所を知らないので適当に曲がって行ったら小学校を発見。
そのまま進むと中学校を発見。
そして予定のルートに戻り、最後の近所のスーパーを撮影して終わりました。

しかし学校を撮っていて怪しい人が居るって通報されるのではとドキドキしてました。
今日はスーツでは無くて、フランス軍のフード付きコートにジーンズって格好でしたから。
え？スーツの方が怪しい？
では僕の母校です。
ちなみにこの正門は新しい方で昔は市役所の正門が中学校の正門だったそうです。
大きな一画で南側を市役所にそして残りのグラウンドの南側を富士見小にしたそうです。
それでもけっこう広い校庭ですよ、富士見小も広いし。
何でも正門で始業の鐘が鳴るとどんなにダッシュして走っても教室には先生より先には着けず遅刻だったそうです。
そりゃあ直線で400ｍ以上は有りそうですから。
グーグルアースかマップで市役所・富士見小・一中の区画を見てみると良く解ります。
でも都内の学校と比べるとどの学校も校庭が広いなあと思いました。
掃除したりしてましたが、最後の方では学校が終わったらしく子供達が走り回っていました。
のびのび育ってねって思いつつ会社へと戻りました。  

えー、今日はマイミクの会社の方から物件情報を頂きましたので載せます。
浦添市伊祖にあるライオンズマンションです。
築年数は平成5年１月築で、14年です。
価格は1,150万円です。
現在は月に82,000円で貸しています、表面利回りは8.55%です。
病院で社宅にと借りられているそうですので、契約が終わるまではそんなに急に空き室にはならないと思います。
住んで良し、貸して良しですかねぇ。
ちなみに那覇市よりも浦添市の方が住民税が安いって聞いた事があります。
本当かな、でも那覇はちょっと騒がしすぎるって方には浦添市は良いですよね。
那覇に行くのも隣の市ですからすぐだし。

興味のある方はメールを下さい。
詳細情報をお送りいたします。

今日は久し振りの沖縄物件を紹介いたしました。
埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

三井住友銀行が来年四月入社の社員から給料を上げるそうです。
総合職は三万円のアップだとか。
公的資金を返し終えたからとか、まあ色々と言いたい事はありますが。
景気が良くなってるのも理由の一つとか。
しかしまあ実感が余りないのは何故？
二極化の表れですか？
ちょっと疲れ気味なので短めで。  

ここのところ購入した土地の販売をどうするかなど価格を含めて考えていました。
それと契約サイトの方での知名度も上がってきたのか問い合わせが増えてます。
メールにpdfで図面ｊpeg画像添付してやりとりなんてそうそう出来ないのかな。
僕としてはそっちの方が自分らしいし、会社名ともリンクして次世代な不動産会社って感じで好きです。
時々話すのですが普通の成功では無くてITやNetを駆使した販売で成功してこそ価値があると思っています。
幸いキーボードを打つのは速いので助かってます。
今日は売り地の画像を撮りに行ったり物件の情報を登録したりしていました。
あ、自社サイトにはまだしてい無かった。。。。。

写真は飯能市川寺の売り地です、区画整理が済んでいる地域です。
草刈りしておいて欲しかった、イメージが良くないなあ。
二区画に別れていて、3005万円と1510万円です。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

今日は当社の事務員さんを紹介しようと思いましたが、疲れていてキーボードを叩くのも。。。。
明日以降に持ち越します。
mixiで警備担当は紹介しましたが、そう言うオチではありません。  

今日は物件の写真撮影に行きました。
飯能市川寺の新築一戸建て物件です、写真の通りなのですが歩いて数分で水辺に出られます。
散歩好きな方や、マイホームを買ったら犬と住みたいと考えている方などへお勧めします。
リードって絶対に外しちゃあいけないのかなあ。
もう思いっきりボールやらフリスビーを投げて犬と遊んでください。
肝心の家の方はこんな感じです。


あ、価格を載せるのを忘れていましたね。
2,180万円です、飯能駅まで徒歩7分でこの値段はお買い得？？

埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

えー、今日は数件ですが挨拶回りに行って来ました。
コージーコーナーで菓子折買って行ってきました。
でもアポを取っていないので店長さんなどが居ない方が多かったです。
でもまあ居ても居なくても今日くらいしか時間が無いので構いません。
また来ますって言って帰ってきました。
受付とか事務のお姉さんが可愛いので緊張してしまった。
いきなりアポ無しで入っても全然気にならないのにそっちは緊張するのか言って思いました。
最近女の人と話してないからか？
そんな事もない、うーん。
仕事上で女性と話すからかなあ。。。

ちなみに久し振りにスーツを来ました、痩せてました。
夏くらいのサイズに戻っていましたね。
いつもはジーンズに軍用コートなどなどです。  

えー、格言と言うか色々と為になる言葉があります。
デール・カーネギーの本を読んだりもしますが、あの本はどっちかと言うと格言よりはプロセス付きの解説本風ですね。
あ、でも格言を集めた本も出してましたね。
それで色々とあるのですが、仕事の上で思うのは幾つか上げると。
「稲穂は実るほどこうべを垂れる」これは松下幸之助ですね。
「考えるのは社員の仕事」これはローソン社長の新浪さんがNHKのプロフェッショナルで言ってました。
でもナンバーワンは「やってみせ、言って聞かせて、させてみせ、ほめてやらねば、人は動かじ」です。
これは山本五十六の言葉です、知ったきっかけは働きマンって漫画なのですがNetで検索して色々な人の解説を読みました。
うーん、PC量販店でアルバイトの子達を教育してセールスに育てていたのですが。。。
この言葉を当てはめて再評価するともっと褒めてあげないといけないんだなあと。
もっと売り上げが上がってたかも。。。。
そういえば横浜がリーグ優勝した時の監督も「ええで、ええで」って褒めて伸ばしたとか。
それを言うとPADIの講習も良いところを褒めてからここを直すともっと良くなるってアプローチだった。
カーネギーも書いてるなあ。

まあ僕の会社には従業員は居ないので今は構わないのですが、従業員は使い捨ての駒ではありませんので。

ホワイトカラーエグゼンプションって冗談でしょう。
年収400万円以上ってどこで線を引いたんですか？
だいたい国の発表とかで日本の所得平均が600万円って載ってましたよ、平均を三割以上割り込んでいる人から対象にしてるって。。。
ホワイトカラーって言うより顔面蒼白になりますね。
役職って副店長くらいでも良いなら店長以下全員副店長になりそう。
そういや僕が好きではないスペル間違えたのではって思っているカメラ量販店も残業手当を払わないで済むって主任にしてたなぁ。
そう言う事件を忘れてるのでしょうか、字が読めないのか記憶力が都合良いのか。
僕が家電量販店に勤めて居る時に「ノルマノルマって言うけど、達成したら締め日迄休んで良いのかよ！？」って喧嘩した事ありますねえ。
有給でもなく達成したら次の月の始まり迄出社しなくても給料出るって事でOK?って聞きましたよ。
ボーナスで調整するって言われましたが、基準が曖昧だしボーナス全員の金額を公表するならって返しました。
でもホワイトカラーエグゼンプションになるとそう言う事ですよね。
でも成果の策定って誰が決めるの？

ちょっと脱線したけどこんな感じですね。
あ、でも。。。
不動産屋の営業って昼間パチンコ行ったり、車で昼寝したりしても契約を取っていればOKだからもう先にホワイトカラーエグゼンプションを導入してますね。  

今日は年始の挨拶に行こうと思っていましたが、他の事を考えていたら暗くなってました。
去年の末に購入した土地をそのまま売ろうか、家を建ててから売ろうかと。
でも土地の状態で買って間取りなどのある程度の融通は効かせたいなあと。
この同じ分譲地の家が3380万円で売り出されて、3300万円でした。
南向きです、下の段に車が二台は置けます。(車種によっては三台も可)
そう考えると同じくらいの価格設定に。
うーん建ててしまうと壁紙の色などが気に入らないとか出るしなあ。
そうだなあ、同じ値段でオール電化にしようかな。
エコだし省エネで財布にも優しい。
当社の土地は一段上の角地です、前出の家は前の段の真ん中でもう一つ左で写っていません。
でもオール電化って良いですよね、食洗機も標準で付けておきたい。
あれはいいものだってセリフが聞こえてきそうな位に便利です、水道光熱費も下がります。

ちなみに注文建築については不動産バンク沖縄さんのブログに詳しい話が載っています。
http://bankoki.exblog.jp/4383180

年始の挨拶に何を買って行こうかも悩む。
埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

いや〜いつの間にか成人式って今日なのですね。
mixiの日記にも書きましたが、我らが丙午の成人式は20年前でした。(僕は三月生まれで未年でしたが)
しかも普通に一月十五日です、懐かしいなあ。
確かスーツから着替えてバイクでジーンズを買いに言ったのを思い出しました。
あのジーンズはちょっと前まではいていました、最後は膝で切って夏用のカットオフになり、更に切ってダイビング時の水着の上からはくショートパンツになってました。
ちなみに当時の愛車はVF400Fでした、その後RGガンマやVT&FTRなどなどにも乗りました。
あXT250も持っていました、クラッチどころかアクセルワークひとつでウィリー走行をしました。(ひっくり返ったこと有り)

うーん、まあ今年は二回目の成人式って感じで気を引き締めて二十年後に思い出し笑いでもしたいですね。

あ、何とか正月休み中にWebサイトの作成が一段落しました。
まだまだ直さないと行けないところが多いのですが、まあ雛形は出来ました。
他のNet系不動産会社さんの様にサイトを見れば一通りの流れが解る様にしたいです。
http://www.next-house.co.jp/

埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

今日車に乗っていてNack5と言う地元埼玉のラジオを聞いていました。
FM79.5だからです。
そこで地元地銀の武蔵野銀行のCMを聞いていました。
女性専用の住宅ローンで輝家(かぐや)姫なる商品があるそうです。
リストラ等の失業でローンが払えなくなった時の保証があるとか。
ちょっとググってみました。
失業・リストラ保険（失業信用費用保険）
勤務先の倒産・廃業・会社事由による解雇・希望退職の募集・退職勧奨などの非自発的事由により1か月を超えて再就職できない場合に、最長6か月を限度として毎月のローン返済額に充当するための保険金が支払われます。
保証料は銀行負担ですが、一定量が集まらないと中止の可能性ありとか。
色々と考えるのですねえ。
ちなみに東京三菱やら三井住友やりそな銀行が行っている三大疾病保険付きってのは、
二年前位に沖銀かりゅうぎんが女性専用で始めたのが初ではと思っています。
ゆいレールの広告をみてこれって女性のみなのかあと思った事がありますから。
わりと地銀って冒険するんですね、それを見て都市銀行がマネをしている？

とまあ住宅ローンを取っても凄い数があります。
僕も日経トレンディの特集を読んだり、専門家から話を聞いて勉強しています。
やっぱりフィナンシャルプランナーも取らないと駄目かなあ。。。。。

はい、では最後に。
今マイホームを検討している方、情報を持って来る営業さんは金融知識もありますか？
将来的に借り換えの相談も出来る様な担当って素敵ではありませんか？
そうだなあと思う方はぜひNeXTへ！

ちなみに僕の金融バイブルはナニワ金融道です。
私製の約束手形って有効なのは驚きました。  

新年あけましておめでとうございます。
年末から正月に掛けては色々とやる事があって、会社の営業はして居ませんが動いていました。
今日はボランティアに行く予定でしたが、雨で中止になりやっとWebサイトの作成が出来ました。
まだ良く解らない部分が有るので、テスト運用のサイトで動かしています。
http://mrkk173.xsrv.jp/blog/です。
アットスタイルさんからテンプレートを買いました。
http://atstyle.biz/
順を追ってインストールと言うかアップロードしていったのですが、こんな事まで出来るのかと驚きながら作ってました。

ぜひご覧になって下さい。