ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

えー、当社(って程でもないですね)は実家の作業スペースを間借りして営業しています。
斜め向かいには公園があって近所の子育て中の奥さんが子供を遊ばせに来たりしています。
僕は事務所スペースにMacとか必要機材を置いて仕事をしています。
一人なのにMac&Winで二台あります。  
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午後から銀行に行ってきました。
広告料の支払いで振り込みをしないといけなくて、もう98年位からネットバンクで振り込み等をしているので銀行の機械で振り込むのは久し振りでした。  
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毎週月水と夜からファイナンシャル・プランナーの講座に通っています。
今日やっと私見の申し込みをしました、4/6までなのでギリギリです。
テキストを読んでいるのですが、不動産の項目や相続など不動産業と関連の深い部分がありなかなか面白い講座です。  
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昨日もう一件撮影に行ったのですが、アップ出来ませんでした。
そこでホームズと自社サイトに登録が終わったので、最後にブログで紹介します。
南向きのまだ舗装されていない道路に面した区画がA区画で、北向きの舗装道路に面した区画がB区画です。
価格はA区画が1,600万円で、B区画が1,300万円です。
どちらも132平方メートルで約40坪なのですが、これはちょっと安いかもしれません。
ほんの200メートルほど西の方(その分駅に近い)の北道路側50坪の土地が2,180万円です。
その差は880万円ですね。
しかも北道路は約8mの舗装道路です。  
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タイトルの「不動産会社はいい加減よ」は勤めていた不動産会社の業務課長の女性が言っていた言葉です。
確かに適当なところが多いなあと思っていました、これで通用するんだから驚きでした。
なぜかと言うと、以前ブログで紹介した飯能市本町の一戸建てなのですが、
昨日アップした本町の売り地のそばで駅より北の立地なので帰りにちょっと寄ってみました。
そうしたら1号棟が2,580万円と仲介会社さんがステ看を貼っていました。  
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こちらのB区画の方はいわゆる旗竿地などと言われている地形です。
価格も少し安くて2,300万円です。  
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昨日とはうって変わって、今日は晴れです。
もう春が来たって感じですね、さくらもそろそろ咲きそうです。
そこで新着物件を撮影してきました。  
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えー、この仕事をしていると住宅ローンの簡単な計算の為に金融電卓なるものを使います。
またはローン計算機と呼ぶ方も多いですね。
僕はシャープのEL-K612と言う機種を使っています。
勤めていた会社の同僚や最近では信金の営業さんもこれでした。  
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えー、最近なのですが今更ながらこの本の話を良く聞きます。
マイミクの方もそれを読んで投資に目覚めたとか。
まだ読み終わってないのですが、今まで読んだ部分で感想を書くと。
大筋では間違いは無いですね、これを読むと故青木雄二氏の銭道を思い出します。
両方読んでみると良いのでは。

幾つか紹介すると個人会社を作って節税するべしなんて、個人的に好きですね。
法人は必要経費として色々と計上できますよね。
サラリーマンは所得税等を引かれてからの残りで、パソコンなり車なりを買ってます。
法人又は個人事業主として申請すれば車やパソコン、食事をしながらの打ち合わせ代(ある程度)などが経費として算入できます。
これは確かだなあと思いました。  
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飯能市双柳に建築条件無しの売り地が出ました。
場所は双柳の区画整理地内で、スーパー・マツキヨや大型の百円ショップなどが入ったショッピングモールが近くにあります。
小学校も双柳小学校が近くにあります。  
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昨日は仕事を早く上がって、池袋LECのフィナンシャル・プランナー講座に行ってきました。
やっぱり講師がその場で講義をしてくれる方が良いですね。
しっかりとポイントを話してくれるし、ちょっとした余談なども実務に為になりそうな話だし。  
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三月に入ってから寒くなったりと今月は変な日々が続いています。
東京もやっと雪が降ったとは言いますが、本のちょっとだけなのでしょう。
埼玉と言うか飯能市は降りませんでした。
しかし風が強いですね、昨日はのぼり旗が水入りの土台を倒してしまい道路に飛んでいきました。
それで危ないので全部しまってしまいました、今日も強いので同じです。  
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えー、マイミクのある方が不動産投資で食べていくと言っています。
金持ち父さん・・・を読んで不動産投資(ここでは賃貸のオーナー)を目指している方も多い様です。
まあ確かに土地を一杯相続していて、そこに賃貸のアパートやコーポなどを建てている方は何人か知っています。
そこで色々と関連サイトを調べてみました、色々と有りますね。
そうなんだーとか色々と思いつつ読んでいました。
具体的な事は避けますが、なるほどと思いました。  
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先日から悩んでいましたが、携帯電話をauにしました。
正確にはauに戻ったの方が正しいのでしょう。
購入したのはW51CAです、これ何と池袋のさくら屋で1円です。
良いんですかねえ?
ちなみに地元の飯能市のauショップでは1万6千円ちょっととかでした、ケータイショップでも7千円位です。
さくら屋で電話帳などのメモリーは移せたのですが、なんとあの宣伝されているauにしましたメールはauショップでメモリーコピーをして貰ってその時に申し込まないと出来ないそうです。
どうやっても駄目で電話して質問したらそう言う事でした。
それって聞いてないよ〜って人が多いらしく、電話の向こうで他のオペレーターも謝りつつ同じアナウンスをしていました。
さあどうするau？早く対応しないとCSNo.1が泣きますよ。  
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引き続き物件情報をお送りいたします。
こちらの土地は1880万円で売り出されています、珍しく建築条件無しですよ。
北東の角地とは言えませんが現状東側が私有地の通路なので東側も開けています。
南側も農協の駐車場なので採光は抜群なのでは?
飯能駅まで13分ですしかも平坦な道でですよ、駅南側は坂道とかも多いです。
東飯能駅までは7分くらいです。  
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さきほど写真を撮ってきました。
当社から歩いても数分の場所です、飯能市栄町の新築一戸建てです。
まだ建て始めたばかりですが、イメージ出来る様に撮影してきました。
この辺は区画整理も終わっており、徒歩圏内に殆どの施設が揃っています。
小学校が富士見小で、中学校は一中です。
スーパーやコンビニも近くにあります、幼稚園なんて100ｍ位しか離れていませんよ。
お値段は3080万円です、飯能駅まで徒歩で13分位です。
東飯能駅ならもっと近くですね。
ちなみに道路向かい、北側(写真の右側)のマンションも売り出し中みたいです。
当社では扱えないので何とも言えませんが、値段はそんなに変わらないですね。
駐車場は有料で用意してあるそうです。  
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えー、当社は一応水曜日を定休日にしています。
それで休みだったのですが、FP(フィナンシャル・プランナー)の講座を受けてきました。
久し振りに電車に乗って池袋へ、いや帰りのラッシュが辛かったです。
池袋のLECに通っています。
月水の夜か水曜日に三時半から休憩を入れながら九時半までの二つのコースがあります。
僕は水曜日に全部受けるのですが、これが長くて辛かったです。
しかも前半はビデオ講座です、眠くなりました。
そして夜７時からのコースは仕事が終わってから来る方が大勢合流してクラスっぽくなりました。
ちゃんと数えてはいないのですが、30名弱くらいはいました。
男性は僕を含めて6人位です。
後は女性ですね、女の人の方が真面目なのかな。
内容としては昨日は年金関連をメインに進みました。
ライフプランの年表を作って説明するなど、実践的な話も出てなかなか面白かったです。

だた一番気になったのが皆さんはどんな思いでコースを申し込んでるのかなあと。
女性が多いのでキャリアアップがメインなのか、独立開業なのか？
すごーく興味が湧きました。
(あ！！独立開業なら事務所を探しますよ！)
今度は近くの席に座った人に声を掛けて聞いてみようかな。

最大の問題は久し振りなので勉強する体勢というかモードと言うか。
エンジンが掛かってないですね。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

当社の飯能市中山の売り地なのですが、不動産業者さんから確認の電話がよく掛かるのですが。
必ず建築条件を外せませんか？と聞かれます。
通常土地だけ売却すると税金が高くなるのと、家を建てて売る分の利益がなくなるのでその分高く売る場合が殆どです。
それが解って電話をしてくれる不動産業者さんは良いのですが、上乗せ無しで建築条件も無しでとか言ってくる強者も現れました。
僕もそれじゃあ手数料をそちらに払えませんよと切り返したのですが。
その電話が終わってハタと気が付いた事が。。。
一般のお客さんが土地を売って欲しいと不動産会社に行ったとします、とりあえずでA社とします。
そこでA社が専任で売りに出したとします、自社でお客さんを見つければ双方から手数料を貰えます。
例えばそれが地域が同じで当社に電話してきた会社がその情報を見たとしても、A社の土地だとウチのお客さんに仲介しても3%かあと考えるのかなあと。
NeXTの土地だとNeXTが仲介業者に3%払ってくれるし、お客さんからも3%貰えるし。
6%なのです、そこで利益を優先してこっちの土地の方が良いですよ！(根拠は何?)てな感じで儲かる方を勧めるのかなあと。

当社もルールに則ってやりますが、売り地を値段はそのままで建築条件は外して手数料は正規でとか聞いてこないで下さい。
逆の立場なら無理ですって言うでしょう。
当社が売主なのでお客様と直接取引ならサービスもいたしますよ。  
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現在ケータイを変えようか悩んでいます、ナンバーポータビリティでauへ戻そうかと。
元々auだったのですが、家族割りとTV電話に釣られてFOMAに。
TV電話自体はそんなに使わなかったのですが、TV電話を使う仕様なのでオンフックと言えば良いのでしょうか？
またはスピーカーフォン？三洋ならテブラ機能とか呼びますよね。
あれが付いていて凄く便利だったのです、iBookの横に置いておいて着信してもそのままハンズフリーで話します。
しかし次の目当ての機種にはそれが無い。。。。
しかしもう2年以上前の機種ですので、色々と機能に差が。
一番大きい理由はGMailへのログインがフルブラウザかWebサイト変換サービスを使わないと駄目なのです。
基本的はパソコンの方が便利ですが、出先ではケータイが一番。
デジタルモノは好きなのですが、最近はPDAなども使っていません。
ソニーのクリエなんかも使っていました、確かカラーで音楽も聴けるタイプ。
でも入力が大変でメモするなら手帳の方が便利でした。
高性能携帯電話で読み出しだけで良いのかなと、メールは転送で着信できますし。


バブルへGO！を見ても携帯電話の出現で生活が変わったなあと思います。
そんな訳でauのケータイに変える予定ですが、未だに悩んでいます。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。  

最近の問い合わせのパターンがつかめてきました。
当社の場合は契約しているポータルサイトと自社サイト・ブログが主な宣伝媒体です。
相も変わらず土日には新聞折込広告が入ってきます。
でも配布エリアが物件の所在する地区なのですよね、当然と言えば当然なのですが。
県外から実家のそばで電車の便が良いところと探して飯能市に来る方も多いのです。
(西武池袋線の始発駅で池袋まで50分、特急券を買うと座席指定の特急で40分)
何と言っても始発なので上手くすれば座っていけます、次の元加治駅では朝のラッシュ時は座れないでしょう。
そんなお客様がネットで検索して問い合わせをしてくれます。
キーボードを打つのだけは早いので、多分一番先に返信を送っていると思います。
周辺や生活施設なども画像を添付しています、それとグーグルマップで周辺の地図。
これはネットじゃないと無理ですよね、郵便では何日も掛かるし。
カラーファックスはそんなに普及しているとは思えない。
もちろんフリーダイアルも用意してあります、これもIP電話なので遠くても三分8.4円とかだったと思います。
ちゃんとIT系不動産会社しています。

それと最近よく見掛けるのが、TV・雑誌共に四角い囲みの中に商品名を入れて右側に検索ボタンとクリックの矢印です。
ネットに対する広告料がラジオ抜きましたが、雑誌とTVはそうそう抜かれないでしょう。
上記の様にビジュアル的に訴求出来ますからね、雑誌ならQRコードなども付けられるし。
CMから自社サイトに誘導して画像どころか動画ありの詳しい説明を見せる。
うーん、そう考えるとまだまだ改善の余地はありますね。

来月から始まる予定の不動産オークションもどうなるのか楽しみです。
上記不動産オークション用の売却物件も募集しています。
毎日うーんと悩みながら進んでいます。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。