ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

えーッと、火曜日のガイアの夜明けでサブプライムローン特集をしていました。
僕には金融の仕組み(大体は解ってますので)よりもほぼ騙されて家を買ってしまった人達の悲哀をひしひしと感じました。

あ金融の仕組みが解るって言っても、車に例えるなら普通に運転して構造を理解している程度ですが。

しかしまあ凄い金額を毎月払っていますね。
43万円の収入で30万円を払うってどんなローンなんでしょう。
しかも金利が上昇して40万円とか、もう一組のオジサンの方は収入以上になってました。

ではどの位の支払いが適当なのか？
これはライフプランを組んでみないと解りません、現状で三人の子持ちならその子達に掛かる教育費なども考慮する必要があります。
今は一人でもう一人は欲しいなどどの家族のプランに合わせて計算します。
この辺はファイナンシャル・プランナーの基礎ですね。
単に年収が幾ら未満は何%で以上は何％は大雑把過ぎます、ホントに凄い簡単な目安にしかなりませんね。

一つだけ言えるのは今はバブル崩壊の埋め合わせで低金利ですが、これより金利が下がる事は無いって事ですね。
3千万円の残高で、1%上がったら金利が年に30万円増えます月に25000円ですね。
しかもローン初期は金利のみを払っていて、元金の返済なんて微々たる物ですから。
どんと反映しますよ。


建売の仲介会社の営業とかで借りられるギリギリの値段の家を勧めるのは、ヤバイ営業です。
でも彼らの頭の中は金額が上がれば歩合が上がるって単純な考えです、或る意味で悪気は無いというか低いのです。
金利が上がったら支払いが増えるからきつくなりますよとかはアドバイスしたくても、そういう思考回路を備えていませんので。

まあこの辺の考え方がどうしても合わなくて、自分で始めてしまえと思ったのです。
上記の考え方の基本には一生に一度しか買えないんだから、次が無いから出来るだけ高いのを買わせようって事らしいです。
車ならまだ買い換えが有りますが、家となると確かに一度だけでしょう。
でもなあ、だからしっかりとサポートしたいのですけどね。

では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。
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