ライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社経営日記

裁判所の競売物件の情報を定期的にチェックしています。
競売物件は(きょうばいでは無くけいばいと読みます)大抵がローンが払えなくなったりして裁判所の管理の元にオークションに掛けられると思ってください。
この競売物件をリフォームして販売するのが専門の業者さんも多いです。
当社でも良い場所があれば落札したいと思って情報をチェックしています。
先日飯能市美杉台の一戸建てが競売に掛かりました、ここまでは裁判所のサイトなどから解る情報なので記載しています。
細かい住所等は興味が有る方は調べてみてください。

この競売物件なのですが、幾らで落札出来れば利益が上がるかなあと考えながらみています。
登記等の諸費用やリフォーム代に利益を追加して、それでいて中古住宅なら相場並に押さえないと落札しても意味ありません。
他社が幾ら位で落札してそれが市場に出ると幾らで出るのかを今は色々とメモしてあります。
件数が増えれば大体の割合が統計として取れると思っています。
どの会社が落札したかは解らなくても売りに出されれば同じ住所ですから、落札価格と販売価格は解ります。
途中転売されていようと当方は落札価格と市場販売価格が解れば良いのですから。

ここで思ったのが、一般の方が落札するのが一番メリットが多いですよね。
ヤフオクも車を個人同士が下取り価格より高く売り、中古車屋より安く買えると一時期かなり盛んでした。(僕も一台買いました)
でも車でもトラブルがあるので、それが不動産となると更に大変。
そこで競売物件の入札代行兼アドバイスサービスはどうかと思うのです。
いやもう進んでいる会社さんはやっていますよ、不動産バンク沖縄さんとか。
このメリットはもう簡単です、ヤフオクで車を買う時に専門家がアドバイスと名義の変更(登記)をしてくれるって感じです。
当社が買い取って販売すると、一度当社へ登記を変更する費用や売れるまでの金融機関からの借入の利子や色々と上乗せするようです。
しかし落札のサポートなら上記の費用が掛からないので、当社もサポートサービスの費用を頂くだけで済みます。
或る意味の産地直送ですね。
商売は安く買って高く売るのが基本ですが、仲介業などは手数料で稼ぐのでこれはこれで良いのではと思っています。
美杉台の土地を公示価格並の金額で手に入れられるかもしれませんよ。
通常は公示価格割る0.8位が取引価格ですから、安いですよね。
興味が有る方はご連絡下さい。

写真は競売物件そばの美杉台中学校です、小中が近くて子育てには良い場所なんですけどね。
では、埼玉県飯能市のライフスタイル提案企業☆IT系不動産会社NeXTでした。
お問い合わせはフリーコールで0120-963-108、NeXTへ。